Bocholt - ELEGANTE STADTVILLA

Haus

 

 

Highlights:

Elegante Stadtvilla
Architektengarten mit Pool
Zwei Terrassen
Garage
Carport
Inkl. Kücheneinbau-schränke
Wohnkeller
Hochwertiges Kupferdach
CAT3-Verkabelung

Diese elegante Stadtvilla liegt am Ende einer Sackgasse in einem ruhigen Wohngebiet. 
Durch den Eingangsbereich mit Windfang gehen Sie in die zentrale Diele und von da aus in den großen, repräsentativen Wohnraum mit schönem Kamin. Im Essbereich können Sie bequem einen Tisch mit 12 Stühlen stellen. Die Küche, mit einem Boden im Schachbrettmuster ist mit modernen Einbauschränken ausgestattet, welche im Kaufpreis bereits enthalten sind. Hier im Erdgeschoss finden Sie neben dem Elternschlafzimmer ein dazugehöriges Badezimmer, z.Z. als Billardzimmer genutzt. Ein weiteres mittelgroßes Zimmer kann perfekt als Privatbüro genutzt werden.
Für Ihre Besucher steht ein freundliches Gäste-WC zur Verfügung. 
Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo Sie neben drei weiteren Schlafzimmern, ein praktisches Gästezimmer und das zweite voll ausgestattete Badezimmer finden. Auch hier gibt es ein helles Gäste-WC, in dem Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden sind.
Das 180 m² große Untergeschoss wurde aufwendig als Büroetage mit separatem Eingang um- und ausgebaut. Hier befinden sich ein Empfangsbereich, ein Aktenzimmer, ein Archiv, der Besprechungsraum und ein großer Büroraum mit etlichen Arbeitsplätzen. Ergänzt wird das Ganze durch eine Küche, das Duschbad und ein WC. Sicher ist der Souterrainbereich auch rein privat nutzbar wie z. B. mit einem Hobby- oder Partyraum, Werkstatt und Lagerstätte.
Eine Garage beherbergt Ihr Fahrzeug auf sichere Art und Weise. Zusätzlich gibt es noch einen Carport. 
Der optimal vom Architekten angelegte Garten und die zwei Terrassen, wobei die größere überdacht ist, bilden zukünftig Ihren Erholungsort. Ein bereits gebauter Pool kann durch Sie schnell wieder belebt werden.

Denkmalschutzobjekt: Nein

 

Sonstiges

Objektart: Einfamilienhaus
Objektort: Bocholt
Baujahr: 1982

Wohnfläche: ca. 340 m²
Nutzfläche: ca. 185 m²
Grundstücksfläche: ca. 1010 m²

Räume EG: Windfang, Diele, Wohn-/Esszimmer, 
Küche, Schlafzimmer, Arbeitszimmer,
Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum
Räume OG: Diele, drei Schlafzimmer, Badezimmer, 
Gästezimmer, Gäste-WC, Abstellraum
Räume UG: Empfang, Büro, Besprechungszimmer, 
Küche, Archiv, Aktenraum, Duschbad, 
WC, Technikraum

Kaufpreis: EUR 595.000,00

Bezug: Nach Vereinbarung
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Kennwert: 137,6 kWh/(m²*a)

Courtage: 4,76 % inkl. 19 % MwSt.

Energieverbrauch f. Warmwasser enthalten: Nein
Als Ferienhaus geeignet: Nein
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieverbrauchskennwert: 137,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Ausstattung

Auf 340 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Etagen haben Sie viel Platz. Gebaut wurde dieses weitläufige und schöne Einfamilienhaus 1982 und wurde seitdem laufend renoviert und gut in Schuss gehalten. Das Haus hat ein hochwertiges Kupferdach, was für eine extrem lange Haltbarkeit spricht. Die Gasbrennwertheizung von Vaillant stammt aus dem Jahr 2013. Der Kamin im Wohnzimmer ist erst vier Jahre alt und entspricht ebenfalls modernsten Anforderungen. Die Fenster sind alle doppelt verglast, auch die im Untergeschoss. Teilweise wurden bereits neue Fenster eingebaut. Alle Böden sind entweder mit Bodenfliesen oder Echtholzparkett ausgelegt. Eine CAT 3 Netzwerkverkabelung sorgt für eine schnelle konstante Internetverbindung. Der bereits eingebaute Pool im Garten müsste überholt und eventuell repariert werden. 2014 wurde die Küche mit modernen Einbauschränken ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten sind. Elektrogeräte müssen Sie selber einbauen lassen. Lediglich die beiden Badezimmer sind renovierungsbedürftig. Ansonsten sind keine größeren Arbeiten notwendig.

Lage

Diese Villa liegt im Dreieck Lönsstraße, Fontanestraße, Osteresch. Hier lebt es sich friedlich und ruhig. Bis zur Innenstadt sind es lediglich wenige Minuten zu Fuß oder mit dem Rad. Unternehmen Sie ausgiebige Spaziergänge oder joggen Sie um den Aa-See. Die Stadt Bocholt liegt im westlichen Münsterland im Nordwesten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Bocholt ist die größte Stadt im Kreis Borken und gehört zum Regierungsbezirk Münster. Bocholt hat zurzeit (Stand: 04.2012) 74.622 Einwohner. Bocholt ist über die B473 an die A3 angebunden. Durch das Stadtgebiet führt die neue B67n, welche die A3 mit der A31 verbindet. Der öffentliche Personennahverkehr ist breit gefächert und umfasst außerdem bedarfsorientierte Anruf-Buslinien, sowie regelmäßigen Nachtverkehr.

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